購読する 登録・解除 | このメールマガジンを教える | このeメールをウェブページ版で見る
 
幸せなお金持ちになるためのメールマガジン
2015.12.15
 
 
マイホームの購入は家賃収入のない不動産投資である。
Buying your own home is a real estate investment
with no passive (rent) income.
 
マイホームは人生で最大の買い物だろう。
だからこそ、感情で物事を判断してはいけない。

「不動産」は、株式などの有価証券と同じ「資産」に分類される。
「資」産にお金を「投」じることを「投資」という。
マイホームの購入は、株式投資と同じ、不動産投資である。

問題は、投資した(買った)不動産に、誰が住むか、ということだ。

あなた自身が住めば、あなたが自分で家賃(住宅ローン)等を支払う。
不動産を他人に貸せば、他人が家賃(住宅ローン)等を支払ってくれる。

「マイホーム(持ち家)」か「賃貸」かの違いは、たったこれだけだ。

マイホームの購入は家賃収入のない不動産投資である。
Buying your own home is a real estate investment
with no passive (rent) income.

不動産を買うには、通常、不動産価格の約20%程度の頭金(自己資金)を用意し、約4倍となる残金は住宅ローンを組むことになる。例えば、3,000万円の不動産を買うには、約20%の600万円を頭金(自己資金)、残金2,400万円の住宅ローンを組むということだ。頭金を基準にすれば約5倍のレバレッジをかけて不動産に投資することに等しい。レバレッジは、諸刃の剣で(どちらにも切れる)、利益も損失も約5倍に膨らむことになる。

不動産投資は、レバレッジをかけた株式投資の信用取引と同じである。住宅ローンを組んで(レバレッジをかけて)家を買う不動産投資は、地価が右肩上がりの時にのみ有効な戦略である。そして、何かが右肩上がりに上昇し続けることはない。株式市場と同じである。アメリカ、中国の不動産バブル崩壊を見れば明らかであろう。

不動産業界は、自らのクビを絞めるような不都合な真実を語ることなく、彼らは顧客に「マイホーム(持ち家)」の購入を勧めながら、自分たちは「賃貸物件」に住んでいることが多い。

不動産は、保有しているだけでコスト(固定資産税や修繕費など)がかかる資産(マイナスのキャッシュフローなら資産ではなく負債)である。売買時には、不動産業者に支払う約3%の手数料だけでなく、不動産取得税や登記免許税、登記費用などもかかる。新築マンションなどは、購入の契約サインをした瞬間に「中古物件」扱いとなり価格が1割下がる。自殺率の高い日本では、事故物件になる可能性も高いし、都市計画などで周辺の環境が激変し、不動産価格の変動要因となる不確定要素もある。自分でコントロールできないリスクは高い。地価の大幅な上昇を前提にしなければ、不動産投資は、内在的なリスクに対して割に合わない投資である。

それでも、不動産投資が魅力的なのは、毎月、あなた自身が労せずして所得を手にできる「不労所得」「キャッシュフロー」をもたらしてくれるからだろう。「不労所得」「キャッシュフロー」をもたらしてくれる投資は、不動産投資だけではない。

「オプション取引」は、負債を負わずにレバレッジの力を手にできるし、
あなたさえ望めば、毎月、いや、毎週、 継続的に、安定的に、
「不労所得」「キャッシュフロー」を手に入れることができる。

その方法を学びたい方、「180成功プログラム」へお申込みを。
 
 
https://twitter.com/180cojp
 

14日、S&P/JPX日本国債VIX指数は前営業日比同値の1.69となり連日横ばい。11月12日の年初来安値から10.46%上昇。5月7日の年初来高値から57.64%下落。年初来27.16%下落。 http://goo.gl/YJxAdH  #180SPJGBV

14日、CME日経225先物相場で3月物は前営業日比85(0.46%)高の18,765となり反発。1月6日の年初来安値から12.97%上昇。8月10日の年初来高値から9.78%下落。年初来9.16%上昇。 http://goo.gl/WNnnmy  #180NIY

14日、NY外国為替市場でユーロは対ドルで前営業日比0.02%高の1EUR=1.0993USD。3月13日の年初来安値から4.73%上昇。1月2日の年初来高値から8.41%下落。年初来9.14%下落。 http://goo.gl/1zrksq  #180EUR

★14日、NY外国為替市場で中国元は対ドルで前営業日比0.02%安の1USD=6.4569CNH。年初来安値を5日連続更新。年初来4.06%下落。4月6日の年初来高値から5.20%下落。 http://goo.gl/Cfo50K  #180CNH

14日、NY外国為替市場で円相場は前営業日比0.03%円安・ドル高の121円02銭。6月5日の年初来安値から3.66%上昇。1月15日の年初来高値から4.17%下落。年初来1.09%下落。 http://goo.gl/rfLmDT  #180JPY

14日、米ドル指数先物相場で3月物は前営業日比0.047(0.05%)高の97.653となり反発。1月2日の年初来安値から6.86%上昇。3月17日の年初来高値から4.39%下落。年初来7.73%上昇。 http://goo.gl/x7Gx3s  #180DX

14日、ユーロドル金利先物相場で16年3月物は前営業日比0.0100(0.01%)安の99.3400となり反落。1月2日の年初来安値から0.51%上昇。10月14日の年初来高値から0.22%下落。年初来0.53%上昇。 http://goo.gl/8rUo0D  #180GE

14日、米10年物国債先物相場で3月物は前営業日比0'235(0.58%)安の126'135となり反落。6月10日の年初来安値から2.36%上昇。10月14日の年初来高値から2.17%下落。年初来1.57%上昇。 http://goo.gl/Ip8ocx  #180ZN

★14日、国際商品指数のCRB指数は前営業日比0.59(0.34%)安の174.2633となり3日続落。年初来安値を3日連続更新。年初来24.22%下落。5月14日の年初来高値から24.81%下落。 http://goo.gl/5ch1HP  #180AIGCI

★14日、ICEロブスタコーヒー先物相場で3月物は前営業日比23(1.51%)安の1,505ドルとなり6日続落。11月30日に記録した年初来安値を更新。年初来25.01%下落。2月16日の年初来高値から29.77%下落。 http://goo.gl/Xq4kce  #180D

★14日、シカゴ飼育牛先物相場で1月物は前営業日比3.975(2.61%)安の148.150セントとなり続落。12月9日に記録した年初来安値を更新。年初来32.49%下落。6月10日の年初来高値から30.60%下落。 http://goo.gl/M2ptz9  #180GF

★14日、NY銀先物相場で3月物は前営業日比0.189(1.36%)安の13.695ドルとなり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来13.22%下落。1月22日の年初来高値から26.09%下落。 http://goo.gl/UnCKqP  #180SI

14日、NY金先物相場で2月物は前営業日比12.3(1.14%)安の1,063.4ドルとなり反落。12月2日の年初来安値から0.91%上昇。1月22日の年初来高値から18.53%下落。年初来10.50%下落。 http://goo.gl/xvisHd  #180GC

★14日、ICE天然ガス先物相場で1月物は前営業日比0.610(1.70%)安の35.290ペンスとなり4日続落。年初来安値を4日連続更新。年初来36.39%下落。2月12日の年初来高値から38.53%下落。 http://goo.gl/ACFC8i  #180NGF

★14日、NY天然ガス先物相場で1月物は前営業日比0.096(4.82%)安の1.894ドルとなり4日続落。年初来安値を4日連続更新。年初来46.36%下落。1月14日の年初来高値から47.08%下落。 http://goo.gl/9mbRDr  #180NG

★14日、NYヒーティングオイル先物相場で1月物は前営業日比0.0179(1.56%)安の1.1277ドルとなり7日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来41.59%下落。5月6日の年初来高値から46.14%下落。 http://goo.gl/xQ5KZc  #180HO

★14日、ICE LSガスオイル先物相場で1月物は前営業日比12.00(3.50%)安の331.25セントとなり6日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来42.27%下落。5月6日の年初来高値から47.98%下落。 http://goo.gl/UvWRPj  #180GOIL

★14日、ICE北海ブレント原油先物相場で2月物は前営業日比0.16(0.42%)安の38.16ドルとなり7日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来42.80%下落。5月5日の年初来高値から46.49%下落。 http://goo.gl/VhGRwE  #180COIL

14日、NY原油先物相場で1月物は前営業日比0.69(1.94%)高の36.31ドルとなり7日ぶりに反発。12月11日の年初来安値から1.94%上昇。5月6日の年初来高値から43.52%下落。年初来39.45%下落。 http://goo.gl/XdhR0B  #180CL

★14日、チリ株式市場でIPSA指数は前営業日比0.34(0.01%)安の3,532.73となり続落。年初来安値を連日更新。年初来8.26%下落。5月11日の年初来高値から14.77%下落。 http://goo.gl/U34uo  #180ECH

14日、ブラジル株式市場でボベスパ指数は前営業日比515.41(1.14%)安の44,747.31となり3日続落。9月28日の年初来安値から1.8%上昇。5月5日の年初来高値から22.9%下落。年初来10.5%下落。 http://goo.gl/4jx5t  #180EWZ

★14日、カナダ株式市場でS&Pトロント60指数は前営業日比3.58(0.48%)安の749.53となり続落。年初来安値を連日更新。年初来12.32%下落。4月15日の年初来高値から16.80%下落。 http://goo.gl/Ku3Lm  #180EWC

14日、RVX指数(RUT VIX)は前営業日比0.14(0.59%)高の23.78となり続伸。7月16日の年初来安値から68.41%上昇。8月24日の年初来高値から39.99%下落。年初来4.85%上昇。 http://goo.gl/GiotW7  #180RVX

14日、米ラッセル2000指数は前営業日比7.75(0.69%)安の1,115.86となり続落。9月29日の年初来安値から2.95%上昇。6月23日の過去最高値から13.89%下落。年初来7.37%下落。 http://goo.gl/X9yVd  #180IWM

14日、VXN指数(NDX VIX)は前営業日比1.27(5.21%)安の23.11となり反落。7月16日の年初来安値から83.56%上昇。8月24日の年初来高値から46.19%下落。年初来17.67%上昇。 http://goo.gl/2kTxyB  #180VXN

14日、米ナスダック100指数は前営業日比32.60(0.72%)高の4,570.16となり反発。8月25日の年初来安値から13.79%上昇。11月3日の過去最高値から3.16%下落。年初来7.88%上昇。 http://goo.gl/IpZDv  #180QQQ

14日、VXO指数(OEX VIX)は前営業日比3.55(14.04%)安の21.73となり反落。7月17日の年初来安値から88.96%上昇。8月24日の年初来高値から42.30%下落。年初来33.56%上昇。 http://goo.gl/cwqjrJ  #180VXO

14日、米S&P100指数は前営業日比5.94(0.66%)高の904.43となり反発。8月25日の年初来安値から10.35%上昇。7月20日の年初来高値から4.35%下落。年初来0.43%下落。 http://goo.gl/BFVa9Q  #180OEF

14日、VIX指数先物相場で12月16日物は前営業日比1.225(5.18%)安の22.425となり6日ぶりに反落。12月1日の年初来安値から39.07%上昇。9月4日の年初来高値から6.56%下落。 http://goo.gl/Nxn1Hv  #180VX

14日、VVIX指数は前営業日比8.87(6.77%)安の122.22となり反落。5月21日の年初来安値から67.01%上昇。8月24日の年初来高値から27.57%下落。年初来8.08%上昇。 http://goo.gl/aFXyUV  #180VVIX

14日、SPX VIX指数(恐怖指数)は前営業日比1.66(6.81%)安の22.73となり反落。7月17日の年初来安値から90.21%上昇。8月24日の年初来高値から44.21%下落。年初来18.39%上昇。 http://goo.gl/R3WGaV  #180VIX

14日、米S&P500指数は前営業日比9.57(0.48%)高の2,021.94となり反発。8月25日の年初来安値から8.26%上昇。5月21日の過去最高値から5.11%下落。年初来1.80%下落。 http://goo.gl/iYKlg  #180SPY

14日、VXD指数(DJX VIX)は前営業日比1.68(7.44%)安の20.89となり反落。7月17日の年初来安値から72.50%上昇。8月25日の年初来高値から39.47%下落。年初来25.62%上昇。 http://goo.gl/Xj48lM  #180VXD

14日、NYダウは前営業日比103.29(0.60%)高の17,368.50となり反発。8月25日の年初来安値から10.86%上昇。5月19日の過去最高値から5.15%下落。年初来2.55%下落。 http://goo.gl/maJSv  #180DIA

14日、VSTOXX指数は前営業日比3.83(14.41%)高の30.41となり5日続伸。2月26日の年初来安値から75.25%上昇。8月24日の年初来高値から25.47%下落。年初来16.12%上昇。 http://goo.gl/RFNpSs  #180V2TX

14日、欧州株式市場でユーロ・ストックス50指数は前営業日比63.97(2.00%)安の3,139.24となり5日続落。1月6日の年初来安値から4.4%上昇。4月13日の年初来高値から18%下落。年初来0.2%下落。 http://goo.gl/HQ173x  #180FEZ

14日、VFTSE指数は前営業日比3.11(14.95%)高の23.896となり3日続伸。5月22日の年初来安値から122.58%上昇。8月24日の年初来高値から24.39%下落。年初来33.02%上昇。 http://goo.gl/q4igk1  #180Z

★14日、ロンドン株式市場でFTSE100指数は前営業日比78.72(1.32%)安の5,874.06となり8日続落。8月24日に記録した年初来安値を更新。年初来10.54%下落。 http://goo.gl/YLD6i  #180EWU

14日、VCAC指数は前営業日比3.91(15.14%)高の29.743となり続伸。4月10日の年初来安値から87.33%上昇。8月24日の年初来高値から23.76%下落。年初来38.09%上昇。 http://goo.gl/EtCdce  #180CAC40

14日、フランス株式市場でCAC40指数は前営業日比76.49(1.68%)安の4,473.07となり5日続落。1月6日の年初来安値から9.54%上昇。4月27日の年初来高値から15.1%下落。年初来4.69%上昇。 http://goo.gl/2y1kT  #180EWQ

14日、VDAX-NEW指数は前営業日比3.33(12.79%)高の29.37となり5日続伸。2月27日の年初来安値から75.69%上昇。8月24日の年初来高値から23.30%下落。年初来27.95%上昇。 http://goo.gl/y8qjZh  #180DAX

14日、ドイツ株式市場でDAX指数は前営業日比200.72(1.94%)安の10,139.34となり続落。9月24日の年初来安値から7.55%上昇。4月10日の過去最高値から18.06%下落。年初来3.40%上昇。 http://goo.gl/1j5v5  #180EWG

★14日、ポーランド株式市場でWIG指数は前営業日比333.16(0.75%)安の43,887.16となり続落。年初来安値を連日更新。年初来14.64%下落。5月8日の年初来高値から23.51%下落。 http://goo.gl/O04ue  #180EPOL

14日、ロシア株式市場でRTS指数は前営業日比16.09(2.07%)安の761.08となり続落。8月24日の年初来安値から5.02%上昇。5月13日の年初来高値から29.67%下落。年初来3.75%下落。 http://goo.gl/rFyss  #180RSX

★14日、トルコ株式市場でISE100指数は前営業日比971.60(1.38%)安の69,308.74となり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来19.15%下落。1月26日の年初来高値から24.18%下落。 http://goo.gl/gkvO6  #180TUR

★14日、サウジアラビア株式市場でタダウル全株指数は前営業日比78.33(1.16%)安の6,686.27となり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来19.76%下落。4月30日の年初来高値から32.01%下落。 http://goo.gl/fz42i9  #180KSA

★14日、SGXミニ日本国債先物相場で3月物は前営業日比0.11(0.07%)高の148.81となり反発。12月10日に記録した過去最高値を更新。年初来2.24%上昇。6月11日の年初来安値から2.76%上昇。 http://goo.gl/QIwVr7  #180SGB

14日、India VIX指数は前営業日比0.61(3.58%)高の17.7975となり続伸。3月25日の年初来安値から35.42%上昇。9月1日の年初来高値から38.03%下落。年初来17.71%上昇。 http://goo.gl/N2wjz5  #180NIFTY50

14日、インド株式市場でCNX Nifty指数は前営業日比39.60(0.52%)高の7,650.05となり反発。9月7日の年初来安値から1.21%上昇。3月3日の過去最高値から15%下落。年初来7.64%下落。 http://goo.gl/Gmo9Xa  #180INDY

★14日、タイ株式市場でSET指数は前営業日比13.31(1.04%)安の1,267.61となり5日続落。年初来安値を3日連続更新。年初来15.36%下落。2月13日の年初来高値から21.55%下落。 http://goo.gl/7exe7  #180THD

14日、HSIボラティリティ指数は前営業日比1.26(5.18%)高の25.59となり5日続伸。3月25日の年初来安値から120.22%上昇。9月4日の年初来高値から37.60%下落。年初来45.90%上昇。 http://goo.gl/NrCQcA  #180HSI

14日、香港株式市場でハンセン指数は前営業日比154.20(0.72%)安の21,309.85となり8日続落。9月29日の年初来安値から3.7%上昇。4月28日の年初来高値から25.1%下落。年初来9.7%下落。 http://goo.gl/IWqYJ2  #1802800

14日、香港株式市場でH株指数は前営業日比7.91(0.08%)高の9,315.91となり8日ぶりに反発。9月7日の年初来安値から2.34%上昇。5月26日の年初来高値から37.06%下落。年初来22.27%下落。 http://goo.gl/jbs2dk  #180FXI

14日、中国株式市場でCSI300指数は前営業日比103.26(2.86%)高の3711.32となり3日ぶりに反発。8月26日の年初来安値から22.7%上昇。6月8日の年初来高値から30.7%下落。年初来5%上昇。 http://goo.gl/Lrxkbq  #180ASHR

14日、中国株式市場で上海総合指数は前営業日比86.09(2.51%)高の3520.67となり3日ぶりに反発。8月26日の年初来安値から20.3%上昇。6月12日の年初来高値から31.9%下落。年初来8.8%上昇。 http://goo.gl/iRIuPo  #1802823

14日、V-KOSPI200指数は前営業日比1.75(11.37%)高の17.14となり反発。3月6日の年初来安値から59.00%上昇。8月24日の年初来高値から40.03%下落。年初来32.15%上昇。 http://goo.gl/QmyqcE  #180K200

14日、韓国株式市場でKOSPI200指数は前営業日比2.18(0.91%)安の238.17となり続落。8月24日の年初来安値から7.51%上昇。4月23日の年初来高値から12.63%下落。年初来2.41%下落。 http://goo.gl/u82JJ0  #180EWY

14日、SGX日経225先物相場で3月物は前営業日比345(1.80%)安の18,860となり反落。1月14日の年初来安値から14.34%上昇。6月23日の年初来高値から9.17%下落。年初来9.81%上昇。 http://goo.gl/MgH0VQ  #180SGXNK

14日、OSE日経225ミニ先物相場で3月物は前営業日比375(1.95%)安の18,840となり反落。1月14日の年初来安値から13.91%上昇。7月21日の年初来高値から9.12%下落。年初来9.34%上昇。 http://goo.gl/6ktGiV  #180N225M

★14日、日本長期国債先物相場で3月物は前営業日比0.12(0.08%)高の148.81となり3日ぶりに反発。12月9日に記録した過去最高値を更新。年初来0.68%上昇。6月11日の年初来安値から1.71%上昇。 http://goo.gl/YJxAdH  #180JGB

14日、日経平均VIは前営業日比2.84(13.49%)高の23.89となり反発。7月21日の年初来安値から46.30%上昇。8月25日の年初来高値から49.18%下落。年初来9.37%下落。 http://goo.gl/9W7G4N  #180N225

14日、日経平均株価は前営業日比347.06(1.80%)安の18,883.42となり反落。1月14日の年初来安値から12.43%上昇。6月24日の年初来高値から9.51%下落。年初来8.21%上昇。 http://goo.gl/n4yIf  #180EWJ

 
時系列ニュース
 
金 / GOLD 銀 / SILVER 原油 / CRUDE OIL
NY金
NY金
NY銀
NY銀
WTI原油
WTI原油
 
 
世界マクロ分析
世界株式 世界通貨 VIX指数 米ドル指数 米国債 インフレ傾向
為替
欧州 / アジア / 北南米
過去データ
世界地図
過去データ
VIX指数
CBOE Skew
米ドル指数 米国債 インフレ傾向
為替
 
  • ETF投資利益率ベスト10
  • ETF投資利益率ワースト10
  • ETF売買高ベスト10
  •  
  • ADR投資利益率ベスト10
  • ADR投資利益率ワースト10
  • ADR売買高ベスト10
  •  
  • 世界時時価総額ランキング
  • 世界の株価指数ランキング
  • 世界の通貨ランキング
  • 世界の商品先物ランキング
  •  
     
    202 上級編 キャッシュフローゲーム
     
    202(上級編)について 会場のご案内 メディア掲載
     
    up↑side→down↓ いつでも稼げる投資術
     
    オプション取引の学校
     
     
    180.co.jp
     
    180°考えを変えよう。 Think 180 around.
    貧乏は幸せなお金持ちへの近道である。 Being poor is a shortcut to the rich.
       
    180 合同会社 180 Limited Liability Company
    代表社員 / 多田 靖志 Founding Director / Yasushi Tada
    業務執行社員 / 多田 優希 Managing Director / Yuki Tada
    247-0014 zip-code : 247-0014
    横浜市栄区公田町873-5-112 Kuden-cho 873-5-112, Sakae-ku, Yokohama
       
    tel : 045 893 4773 twitter | 180cojp
    email : info@180.co.jp
    URL : www.180.co.jp
     
    プライバシーポリシー   メールマガジン解除
     
    このメールには、知的財産権により保護された 180合同会社(以下、当社)に帰属する権利や利益が含まれています。 無断によるこのメールの再利用/配布等はいかなる形においても禁止されています。 このメールに当社以外のウェブサイトへのリンクが含まれている場合、 当社はリンク先における一切の責任を負いません。当社が提供する投資対象や投資手法は元本や利益を保証するものではなく、相場・為替・金利変動などにより損失が生じる場合があります。信用取引、外国為替証拠金取引、先物取引、オプション取引などの証拠金取引のある投資対象につきましては、証拠金額以上の損失が出る可能性があります。当社は最新情報をご提供することに細心の注意を払っておりますが、その内容の正確性・安全性を保証するものではありません。また、当社は投資に関する情報提供を目的としており、特定の銘柄や投資対象、および投資手法を推奨するものではありません。投資に関する最終的な判断および行動による損益・損害はすべてお客さまに帰属し、当社は一切の責任を負いません。
     
    Copyright © since 2007 180 LLC All Rights Reserved.