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幸せなお金持ちになるためのメールマガジン
2015.12.15
 
 
マイホームの購入は家賃収入のない不動産投資である。
Buying your own home is a real estate investment
with no passive (rent) income.
 
マイホームは人生で最大の買い物だろう。
だからこそ、感情で物事を判断してはいけない。

「不動産」は、株式などの有価証券と同じ「資産」に分類される。
「資」産にお金を「投」じることを「投資」という。
マイホームの購入は、株式投資と同じ、不動産投資である。

問題は、投資した（買った）不動産に、誰が住むか、ということだ。

あなた自身が住めば、あなたが自分で家賃（住宅ローン）等を支払う。
不動産を他人に貸せば、他人が家賃（住宅ローン）等を支払ってくれる。

「マイホーム（持ち家）」か「賃貸」かの違いは、たったこれだけだ。

マイホームの購入は家賃収入のない不動産投資である。
Buying your own home is a real estate investment
with no passive (rent) income.

不動産を買うには、通常、不動産価格の約20%程度の頭金（自己資金）を用意し、約4倍となる残金は住宅ローンを組むことになる。例えば、3,000万円の不動産を買うには、約20%の600万円を頭金（自己資金）、残金2,400万円の住宅ローンを組むということだ。頭金を基準にすれば約5倍のレバレッジをかけて不動産に投資することに等しい。レバレッジは、諸刃の剣で（どちらにも切れる）、利益も損失も約5倍に膨らむことになる。

不動産投資は、レバレッジをかけた株式投資の信用取引と同じである。住宅ローンを組んで（レバレッジをかけて）家を買う不動産投資は、地価が右肩上がりの時にのみ有効な戦略である。そして、何かが右肩上がりに上昇し続けることはない。株式市場と同じである。アメリカ、中国の不動産バブル崩壊を見れば明らかであろう。

不動産業界は、自らのクビを絞めるような不都合な真実を語ることなく、彼らは顧客に「マイホーム（持ち家）」の購入を勧めながら、自分たちは「賃貸物件」に住んでいることが多い。

不動産は、保有しているだけでコスト（固定資産税や修繕費など）がかかる資産（マイナスのキャッシュフローなら資産ではなく負債）である。売買時には、不動産業者に支払う約3%の手数料だけでなく、不動産取得税や登記免許税、登記費用などもかかる。新築マンションなどは、購入の契約サインをした瞬間に「中古物件」扱いとなり価格が1割下がる。自殺率の高い日本では、事故物件になる可能性も高いし、都市計画などで周辺の環境が激変し、不動産価格の変動要因となる不確定要素もある。自分でコントロールできないリスクは高い。地価の大幅な上昇を前提にしなければ、不動産投資は、内在的なリスクに対して割に合わない投資である。

それでも、不動産投資が魅力的なのは、毎月、あなた自身が労せずして所得を手にできる「不労所得」「キャッシュフロー」をもたらしてくれるからだろう。「不労所得」「キャッシュフロー」をもたらしてくれる投資は、不動産投資だけではない。

「オプション取引」は、負債を負わずにレバレッジの力を手にできるし、
あなたさえ望めば、毎月、いや、毎週、 継続的に、安定的に、
「不労所得」「キャッシュフロー」を手に入れることができる。

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14日、S&P/JPX日本国債VIX指数は前営業日比同値の1.69となり連日横ばい。11月12日の年初来安値から10.46%上昇。5月7日の年初来高値から57.64%下落。年初来27.16%下落。 http://goo.gl/YJxAdH  #180SPJGBV

14日、CME日経225先物相場で3月物は前営業日比85（0.46%）高の18,765となり反発。1月6日の年初来安値から12.97%上昇。8月10日の年初来高値から9.78%下落。年初来9.16%上昇。 http://goo.gl/WNnnmy  #180NIY

14日、NY外国為替市場でユーロは対ドルで前営業日比0.02%高の1EUR＝1.0993USD。3月13日の年初来安値から4.73%上昇。1月2日の年初来高値から8.41%下落。年初来9.14%下落。 http://goo.gl/1zrksq  #180EUR

★14日、NY外国為替市場で中国元は対ドルで前営業日比0.02%安の1USD＝6.4569CNH。年初来安値を5日連続更新。年初来4.06%下落。4月6日の年初来高値から5.20%下落。 http://goo.gl/Cfo50K  #180CNH

14日、NY外国為替市場で円相場は前営業日比0.03%円安・ドル高の121円02銭。6月5日の年初来安値から3.66%上昇。1月15日の年初来高値から4.17%下落。年初来1.09%下落。 http://goo.gl/rfLmDT  #180JPY

14日、米ドル指数先物相場で3月物は前営業日比0.047（0.05%）高の97.653となり反発。1月2日の年初来安値から6.86%上昇。3月17日の年初来高値から4.39%下落。年初来7.73%上昇。 http://goo.gl/x7Gx3s  #180DX

14日、ユーロドル金利先物相場で16年3月物は前営業日比0.0100（0.01%）安の99.3400となり反落。1月2日の年初来安値から0.51%上昇。10月14日の年初来高値から0.22%下落。年初来0.53%上昇。 http://goo.gl/8rUo0D  #180GE

14日、米10年物国債先物相場で3月物は前営業日比0'235（0.58%）安の126'135となり反落。6月10日の年初来安値から2.36%上昇。10月14日の年初来高値から2.17%下落。年初来1.57%上昇。 http://goo.gl/Ip8ocx  #180ZN

★14日、国際商品指数のCRB指数は前営業日比0.59（0.34%）安の174.2633となり3日続落。年初来安値を3日連続更新。年初来24.22%下落。5月14日の年初来高値から24.81%下落。 http://goo.gl/5ch1HP  #180AIGCI

★14日、ICEロブスタコーヒー先物相場で3月物は前営業日比23（1.51%）安の1,505ドルとなり6日続落。11月30日に記録した年初来安値を更新。年初来25.01%下落。2月16日の年初来高値から29.77%下落。 http://goo.gl/Xq4kce  #180D

★14日、シカゴ飼育牛先物相場で1月物は前営業日比3.975（2.61%）安の148.150セントとなり続落。12月9日に記録した年初来安値を更新。年初来32.49%下落。6月10日の年初来高値から30.60%下落。 http://goo.gl/M2ptz9  #180GF

★14日、NY銀先物相場で3月物は前営業日比0.189（1.36%）安の13.695ドルとなり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来13.22%下落。1月22日の年初来高値から26.09%下落。 http://goo.gl/UnCKqP  #180SI

14日、NY金先物相場で2月物は前営業日比12.3（1.14%）安の1,063.4ドルとなり反落。12月2日の年初来安値から0.91%上昇。1月22日の年初来高値から18.53%下落。年初来10.50%下落。 http://goo.gl/xvisHd  #180GC

★14日、ICE天然ガス先物相場で1月物は前営業日比0.610（1.70%）安の35.290ペンスとなり4日続落。年初来安値を4日連続更新。年初来36.39%下落。2月12日の年初来高値から38.53%下落。 http://goo.gl/ACFC8i  #180NGF

★14日、NY天然ガス先物相場で1月物は前営業日比0.096（4.82%）安の1.894ドルとなり4日続落。年初来安値を4日連続更新。年初来46.36%下落。1月14日の年初来高値から47.08%下落。 http://goo.gl/9mbRDr  #180NG

★14日、NYヒーティングオイル先物相場で1月物は前営業日比0.0179（1.56%）安の1.1277ドルとなり7日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来41.59%下落。5月6日の年初来高値から46.14%下落。 http://goo.gl/xQ5KZc  #180HO

★14日、ICE LSガスオイル先物相場で1月物は前営業日比12.00（3.50%）安の331.25セントとなり6日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来42.27%下落。5月6日の年初来高値から47.98%下落。 http://goo.gl/UvWRPj  #180GOIL

★14日、ICE北海ブレント原油先物相場で2月物は前営業日比0.16（0.42%）安の38.16ドルとなり7日続落。年初来安値を6日連続更新。年初来42.80%下落。5月5日の年初来高値から46.49%下落。 http://goo.gl/VhGRwE  #180COIL

14日、NY原油先物相場で1月物は前営業日比0.69（1.94%）高の36.31ドルとなり7日ぶりに反発。12月11日の年初来安値から1.94%上昇。5月6日の年初来高値から43.52%下落。年初来39.45%下落。 http://goo.gl/XdhR0B  #180CL

★14日、チリ株式市場でIPSA指数は前営業日比0.34（0.01%）安の3,532.73となり続落。年初来安値を連日更新。年初来8.26%下落。5月11日の年初来高値から14.77%下落。 http://goo.gl/U34uo  #180ECH

14日、ブラジル株式市場でボベスパ指数は前営業日比515.41（1.14%）安の44,747.31となり3日続落。9月28日の年初来安値から1.8%上昇。5月5日の年初来高値から22.9%下落。年初来10.5%下落。 http://goo.gl/4jx5t  #180EWZ

★14日、カナダ株式市場でS＆Pトロント60指数は前営業日比3.58（0.48%）安の749.53となり続落。年初来安値を連日更新。年初来12.32%下落。4月15日の年初来高値から16.80%下落。 http://goo.gl/Ku3Lm  #180EWC

14日、RVX指数（RUT VIX）は前営業日比0.14（0.59%）高の23.78となり続伸。7月16日の年初来安値から68.41%上昇。8月24日の年初来高値から39.99%下落。年初来4.85%上昇。 http://goo.gl/GiotW7  #180RVX

14日、米ラッセル2000指数は前営業日比7.75（0.69%）安の1,115.86となり続落。9月29日の年初来安値から2.95%上昇。6月23日の過去最高値から13.89%下落。年初来7.37%下落。 http://goo.gl/X9yVd  #180IWM

14日、VXN指数（NDX VIX）は前営業日比1.27（5.21%）安の23.11となり反落。7月16日の年初来安値から83.56%上昇。8月24日の年初来高値から46.19%下落。年初来17.67%上昇。 http://goo.gl/2kTxyB  #180VXN

14日、米ナスダック100指数は前営業日比32.60（0.72%）高の4,570.16となり反発。8月25日の年初来安値から13.79%上昇。11月3日の過去最高値から3.16%下落。年初来7.88%上昇。 http://goo.gl/IpZDv  #180QQQ

14日、VXO指数（OEX VIX）は前営業日比3.55（14.04%）安の21.73となり反落。7月17日の年初来安値から88.96%上昇。8月24日の年初来高値から42.30%下落。年初来33.56%上昇。 http://goo.gl/cwqjrJ  #180VXO

14日、米S＆P100指数は前営業日比5.94（0.66%）高の904.43となり反発。8月25日の年初来安値から10.35%上昇。7月20日の年初来高値から4.35%下落。年初来0.43%下落。 http://goo.gl/BFVa9Q  #180OEF

14日、VIX指数先物相場で12月16日物は前営業日比1.225（5.18%）安の22.425となり6日ぶりに反落。12月1日の年初来安値から39.07%上昇。9月4日の年初来高値から6.56%下落。 http://goo.gl/Nxn1Hv  #180VX

14日、VVIX指数は前営業日比8.87（6.77%）安の122.22となり反落。5月21日の年初来安値から67.01%上昇。8月24日の年初来高値から27.57%下落。年初来8.08%上昇。 http://goo.gl/aFXyUV  #180VVIX

14日、SPX VIX指数（恐怖指数）は前営業日比1.66（6.81%）安の22.73となり反落。7月17日の年初来安値から90.21%上昇。8月24日の年初来高値から44.21%下落。年初来18.39%上昇。 http://goo.gl/R3WGaV  #180VIX

14日、米S＆P500指数は前営業日比9.57（0.48%）高の2,021.94となり反発。8月25日の年初来安値から8.26%上昇。5月21日の過去最高値から5.11%下落。年初来1.80%下落。 http://goo.gl/iYKlg  #180SPY

14日、VXD指数（DJX VIX）は前営業日比1.68（7.44%）安の20.89となり反落。7月17日の年初来安値から72.50%上昇。8月25日の年初来高値から39.47%下落。年初来25.62%上昇。 http://goo.gl/Xj48lM  #180VXD

14日、NYダウは前営業日比103.29（0.60%）高の17,368.50となり反発。8月25日の年初来安値から10.86%上昇。5月19日の過去最高値から5.15%下落。年初来2.55%下落。 http://goo.gl/maJSv  #180DIA

14日、VSTOXX指数は前営業日比3.83（14.41%）高の30.41となり5日続伸。2月26日の年初来安値から75.25%上昇。8月24日の年初来高値から25.47%下落。年初来16.12%上昇。 http://goo.gl/RFNpSs  #180V2TX

14日、欧州株式市場でユーロ・ストックス50指数は前営業日比63.97（2.00%）安の3,139.24となり5日続落。1月6日の年初来安値から4.4%上昇。4月13日の年初来高値から18%下落。年初来0.2%下落。 http://goo.gl/HQ173x  #180FEZ

14日、VFTSE指数は前営業日比3.11（14.95%）高の23.896となり3日続伸。5月22日の年初来安値から122.58%上昇。8月24日の年初来高値から24.39%下落。年初来33.02%上昇。 http://goo.gl/q4igk1  #180Z

★14日、ロンドン株式市場でFTSE100指数は前営業日比78.72（1.32%）安の5,874.06となり8日続落。8月24日に記録した年初来安値を更新。年初来10.54%下落。 http://goo.gl/YLD6i  #180EWU

14日、VCAC指数は前営業日比3.91（15.14%）高の29.743となり続伸。4月10日の年初来安値から87.33%上昇。8月24日の年初来高値から23.76%下落。年初来38.09%上昇。 http://goo.gl/EtCdce  #180CAC40

14日、フランス株式市場でCAC40指数は前営業日比76.49（1.68%）安の4,473.07となり5日続落。1月6日の年初来安値から9.54%上昇。4月27日の年初来高値から15.1%下落。年初来4.69%上昇。 http://goo.gl/2y1kT  #180EWQ

14日、VDAX-NEW指数は前営業日比3.33（12.79%）高の29.37となり5日続伸。2月27日の年初来安値から75.69%上昇。8月24日の年初来高値から23.30%下落。年初来27.95%上昇。 http://goo.gl/y8qjZh  #180DAX

14日、ドイツ株式市場でDAX指数は前営業日比200.72（1.94%）安の10,139.34となり続落。9月24日の年初来安値から7.55%上昇。4月10日の過去最高値から18.06%下落。年初来3.40%上昇。 http://goo.gl/1j5v5  #180EWG

★14日、ポーランド株式市場でWIG指数は前営業日比333.16（0.75%）安の43,887.16となり続落。年初来安値を連日更新。年初来14.64%下落。5月8日の年初来高値から23.51%下落。 http://goo.gl/O04ue  #180EPOL

14日、ロシア株式市場でRTS指数は前営業日比16.09（2.07%）安の761.08となり続落。8月24日の年初来安値から5.02%上昇。5月13日の年初来高値から29.67%下落。年初来3.75%下落。 http://goo.gl/rFyss  #180RSX

★14日、トルコ株式市場でISE100指数は前営業日比971.60（1.38%）安の69,308.74となり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来19.15%下落。1月26日の年初来高値から24.18%下落。 http://goo.gl/gkvO6  #180TUR

★14日、サウジアラビア株式市場でタダウル全株指数は前営業日比78.33（1.16%）安の6,686.27となり3日続落。年初来安値を連日更新。年初来19.76%下落。4月30日の年初来高値から32.01%下落。 http://goo.gl/fz42i9  #180KSA

★14日、SGXミニ日本国債先物相場で3月物は前営業日比0.11（0.07%）高の148.81となり反発。12月10日に記録した過去最高値を更新。年初来2.24%上昇。6月11日の年初来安値から2.76%上昇。 http://goo.gl/QIwVr7  #180SGB

14日、India VIX指数は前営業日比0.61（3.58%）高の17.7975となり続伸。3月25日の年初来安値から35.42%上昇。9月1日の年初来高値から38.03%下落。年初来17.71%上昇。 http://goo.gl/N2wjz5  #180NIFTY50

14日、インド株式市場でCNX Nifty指数は前営業日比39.60（0.52%）高の7,650.05となり反発。9月7日の年初来安値から1.21%上昇。3月3日の過去最高値から15%下落。年初来7.64%下落。 http://goo.gl/Gmo9Xa  #180INDY

★14日、タイ株式市場でSET指数は前営業日比13.31（1.04%）安の1,267.61となり5日続落。年初来安値を3日連続更新。年初来15.36%下落。2月13日の年初来高値から21.55%下落。 http://goo.gl/7exe7  #180THD

14日、HSIボラティリティ指数は前営業日比1.26（5.18%）高の25.59となり5日続伸。3月25日の年初来安値から120.22%上昇。9月4日の年初来高値から37.60%下落。年初来45.90%上昇。 http://goo.gl/NrCQcA  #180HSI

14日、香港株式市場でハンセン指数は前営業日比154.20（0.72%）安の21,309.85となり8日続落。9月29日の年初来安値から3.7%上昇。4月28日の年初来高値から25.1%下落。年初来9.7%下落。 http://goo.gl/IWqYJ2  #1802800

14日、香港株式市場でH株指数は前営業日比7.91（0.08%）高の9,315.91となり8日ぶりに反発。9月7日の年初来安値から2.34%上昇。5月26日の年初来高値から37.06%下落。年初来22.27%下落。 http://goo.gl/jbs2dk  #180FXI

14日、中国株式市場でCSI300指数は前営業日比103.26（2.86%）高の3711.32となり3日ぶりに反発。8月26日の年初来安値から22.7%上昇。6月8日の年初来高値から30.7%下落。年初来5%上昇。 http://goo.gl/Lrxkbq  #180ASHR

14日、中国株式市場で上海総合指数は前営業日比86.09（2.51%）高の3520.67となり3日ぶりに反発。8月26日の年初来安値から20.3%上昇。6月12日の年初来高値から31.9%下落。年初来8.8%上昇。 http://goo.gl/iRIuPo  #1802823

14日、V-KOSPI200指数は前営業日比1.75（11.37%）高の17.14となり反発。3月6日の年初来安値から59.00%上昇。8月24日の年初来高値から40.03%下落。年初来32.15%上昇。 http://goo.gl/QmyqcE  #180K200

14日、韓国株式市場でKOSPI200指数は前営業日比2.18（0.91%）安の238.17となり続落。8月24日の年初来安値から7.51%上昇。4月23日の年初来高値から12.63%下落。年初来2.41%下落。 http://goo.gl/u82JJ0  #180EWY

14日、SGX日経225先物相場で3月物は前営業日比345（1.80%）安の18,860となり反落。1月14日の年初来安値から14.34%上昇。6月23日の年初来高値から9.17%下落。年初来9.81%上昇。 http://goo.gl/MgH0VQ  #180SGXNK

14日、OSE日経225ミニ先物相場で3月物は前営業日比375（1.95%）安の18,840となり反落。1月14日の年初来安値から13.91%上昇。7月21日の年初来高値から9.12%下落。年初来9.34%上昇。 http://goo.gl/6ktGiV  #180N225M

★14日、日本長期国債先物相場で3月物は前営業日比0.12（0.08%）高の148.81となり3日ぶりに反発。12月9日に記録した過去最高値を更新。年初来0.68%上昇。6月11日の年初来安値から1.71%上昇。 http://goo.gl/YJxAdH  #180JGB

14日、日経平均VIは前営業日比2.84（13.49%）高の23.89となり反発。7月21日の年初来安値から46.30%上昇。8月25日の年初来高値から49.18%下落。年初来9.37%下落。 http://goo.gl/9W7G4N  #180N225

14日、日経平均株価は前営業日比347.06（1.80%）安の18,883.42となり反落。1月14日の年初来安値から12.43%上昇。6月24日の年初来高値から9.51%下落。年初来8.21%上昇。 http://goo.gl/n4yIf  #180EWJ
 
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