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幸せなお金持ちになるためのメールマガジン
2016.11.25
 
 
マイホームは資産ではない。
Your house is not an asset.
 
日本は、地理的に、台風や地震などの自然災害が多い国である。
マイホームを資産と考えて、購入する人たちは注意したほうがいい。

不動産は、頭金(不動産価格の約2割程度)を手持ちの現金で、
残りの残高を住宅ローン(借金)を組むことによって取得する。

住宅ローンの返済中に、マイホームが自然災害で全倒壊しても、
住宅ローン(借金)はそのまま残ることになる。

2007年、米国でサブプライム(住宅ローン)危機が発生し、不動産市場が暴落するのと同時に、不動産価格が暴落し、何百万人という人たちがマイホームが資産ではないことを知った。

マイホームは資産ではない。
Your house is not an asset.

借金して、マイホームを手に入れるのは、借金して、株式投資するのと同じである。借金した分だけ、レバレッジがかかるので、市場が上向けば、利益も大きいが、市場が下向けば、それだけ損失も大きくなる。レバレッジとは、どちらにも切れる諸刃の剣である。

自然災害もなく、地価が右肩上がりに大きく上昇し続けるのなら、
マイホームは、売却時に、利益をもたらす資産になり得るだろう。
(残念だが、そのようなことは稀である)
(建物自体の価値は30〜40年後にはほとんど価値がなくなる)

ほとんどの人にとって、マイホームは資産ではない。
それでは、誰の資産なのか?

それは、銀行の資産である。

マイホームの住宅ローンは、
銀行にとっては、債権(資産)だが、
あなたにとっては、債務(負債)である。


あなたにマイホームの取得を勧める不動産業者の人たちも含めて、経済合理的な人たちの多くは、賃貸住宅に住んでいる。余剰資金を、債券・株式・通貨・商品・REIT(不動産投資信託)などで資産運用していれば、たとえ、自然災害や金融危機で住むところを失っても、別の賃貸住宅に引っ越して、すぐに生活を再建できる機動的メリットを保持できる。マイホームを取得してしまうと、資産のほとんどがマイホームという不動産で占拠され、身動きが取れなくなり、子どものいる家庭では、子育て(教育費)に追われ、資産運用する余裕などは消えてしまう。

お金に関しては、多数派の意見に流されてはいけない。
多数派に属すれば、安心を得ることができる。
しかし、犠牲にしているのが、自由である。
 
 
https://twitter.com/180cojp
 

24日、S&P/JPX日本国債VIX指数は前営業日比0.03(1.17%)安の2.54となり3日続落。10月21日の年初来安値から67.1%上昇。2月12日の年初来高値から55.7%下落。年初来29.6%上昇。 http://goo.gl/YJxAdH  #180SPJGBV

24日、NY外国為替市場でユーロは対ドルで前営業日比0.01%高の1EUR=1.0554USD。11月23日の年初来安値から0.01%上昇。5月2日の年初来高値から8.50%下落。年初来2.83%下落。 http://goo.gl/1zrksq  #180EUR

★24日、NY外国為替市場で中国元は対ドルで前営業日比0.02%安の1USD=6.9213CNH。年初来安値を連日更新。年初来6.59%下落。3月31日の年初来高値から7.32%下落。 http://goo.gl/Cfo50K  #180CNH

24日、NY外国為替市場で円相場は前営業日比0.75%円安・ドル高の113円34銭。1月29日の年初来安値から6.43%上昇。8月18日の年初来高値から13.48%下落。年初来5.79%上昇。 http://goo.gl/rfLmDT  #180JPY

★24日、SICOMゴム先物相場で3月物は前営業日比3.30(1.85%)高の181.50セントとなり続伸。11月21日に記録した年初来高値を更新。年初来59.9%上昇。2月11日の年初来安値から73%上昇。 http://goo.gl/EVAsA3  #180TSR20

24日、ICE北海ブレント原油先物相場で1月物は前営業日比0.05(0.10%)高の49.00ドルとなり反発。1月20日の年初来安値から42.6%上昇。6月8日の年初来高値から9.4%下落。年初来9%上昇。 http://goo.gl/VhGRwE  #180COIL

24日、ブラジル株式市場でボベスパ指数は前営業日比590.38(0.95%)安の61,395.53となり5日ぶりに反落。1月26日の年初来安値から63.73%上昇。10月31日の年初来高値から5.44%下落。 http://goo.gl/4jx5t  #180EWZ

24日、VSTOXX指数は前営業日比0.16(0.79%)安の20.03となり3日続落。10月21日の年初来安値から20.66%上昇。6月16日の年初来高値から49.80%下落。年初来9.67%下落。 http://goo.gl/RFNpSs  #180V2TX

24日、欧州株式市場でユーロ・ストックス50指数は前営業日比8.46(0.28%)高の3,040.60となり反発。2月11日の年初来安値から13.4%上昇。1月5日の年初来高値から4.3%下落。年初来6.9%下落。 http://goo.gl/HQ173x  #180FEZ

24日、VFTSE指数は前営業日比0.37(2.47%)安の14.734となり反落。9月8日の年初来安値から38.44%上昇。6月16日の年初来高値から54.63%下落。年初来15.59%下落。 http://goo.gl/q4igk1  #180Z

24日、ロンドン株式市場でFTSE100指数は前営業日比11.49(0.17%)高の6,829.20となり反発。2月11日の年初来安値から23.3%上昇。10月10日の年初来高値から3.8%下落。年初来9.4%上昇。 http://goo.gl/Vy1ahT  #180ISF

24日、VCAC指数は前営業日比0.08(0.43%)安の18.963となり3日続落。9月8日の年初来安値から22.84%上昇。2月11日の年初来高値から51.71%下落。年初来11.38%下落。 http://goo.gl/EtCdce  #180CAC40

24日、フランス株式市場でCAC40指数は前営業日比13.35(0.29%)高の4,542.56となり反発。2月11日の年初来安値から16.57%上昇。4月20日の年初来高値から1.07%下落。年初来2.04%下落。 http://goo.gl/2y1kT  #180EWQ

24日、VAEX指数は前営業日比0.01(0.07%)高の18.069となり3日ぶりに反発。9月8日の年初来安値から39.68%上昇。2月11日の年初来高値から52.32%下落。年初来19.97%下落。 http://goo.gl/0vkM6x  #180EOE

24日、オランダ株式市場でAEX指数は前営業日比1.03(0.23%)高の457.44となり4日続伸。2月11日の年初来安値から19.56%上昇。9月5日の年初来高値から1.44%下落。年初来3.54%上昇。 http://goo.gl/7N8lY  #180EWN

24日、VDAX-NEW指数は前営業日比0.14(0.74%)安の18.67となり3日続落。9月23日の年初来安値から19.14%上昇。6月16日の年初来高値から50.07%下落。年初来17.46%下落。 http://goo.gl/y8qjZh  #180DAX

24日、ドイツ株式市場でDAX指数は前営業日比26.82(0.25%)高の10,689.26となり反発。2月11日の年初来安値から22.12%上昇。10月24日の年初来高値から0.67%下落。年初来0.50%下落。 http://goo.gl/1j5v5  #180EWG

★24日、ノルウェー株式市場でOBX指数は前営業日比1.52(0.26%)高の589.19となり4日続伸。年初来高値を4日連続更新。年初来9.32%上昇。1月20日の年初来安値から28.95%上昇。 http://goo.gl/5MsTV  #180NORW

★24日、オーストリア株式市場でATX指数は前営業日比9.93(0.39%)高の2,524.18となり反発。11月22日に記録した年初来高値を更新。年初来5.31%上昇。2月11日の年初来安値から28.98%上昇。 http://goo.gl/yLl4e  #180EWO

★24日、ロシア株式市場でRTS指数は前営業日比11.91(1.17%)高の1,028.86となり4日続伸。10月10日に記録した年初来高値を更新。年初来35.91%上昇。1月20日の年初来安値から63.72%上昇。 http://goo.gl/rFyss  #180RSX

★24日、パキスタン株式市場でKSE100種指数は前営業日比48.71(0.11%)高の42,949.73となり4日続伸。過去最高値を連日更新。年初来30.88%上昇。2月23日の年初来安値から40.52%上昇。 http://goo.gl/lVjZw6  #180PAK

★24日、南アフリカ中央銀行は政策金利を7.00%に据え置くと発表( https://goo.gl/qBmwfo  )。4会合連続の据え置き。食料価格急騰。GDP下方修正。Q3失業率27.10%。株価は軟調。 http://goo.gl/KQ0FM  #180EZA

★24日、トルコ中央銀行は政策金利を0.50%引き上げ8.00%にすると発表( https://goo.gl/ftEVw9  )14年1月以来の利上げ。通貨リラ最安値圏に対応。Q3成長減速。失業率悪化。株価は軟調。 http://goo.gl/gkvO6  #180TUR

24日、SGXミニ日本国債先物相場で12月物は前営業日比0.06(0.04%)安の150.41となり3日ぶりに下落。1月5日の年初来安値から1.63%上昇。7月27日の過去最高値から2.38%下落。 http://goo.gl/QIwVr7  #180SGB

24日、India VIX指数は前営業日比0.88(4.88%)安の17.1600となり3日続落。9月6日の年初来安値から34.59%上昇。2月11日の年初来高値から33.91%下落。年初来23.72%上昇。 http://goo.gl/N2wjz5  #180NIFTY50

24日、インド株式市場でNifty50指数は前営業日比67.80(0.8%)安の7965.50となり3日ぶりに反落。2月25日の年初来安値から14.3%上昇。9月8日の年初来高値から11%下落。年初来0.2%上昇。 http://goo.gl/Gmo9Xa  #180INDY

24日、HSIボラティリティ指数は前営業日比0.49(2.97%)高の16.97となり3日ぶりに反発。9月1日の年初来安値から7.47%上昇。1月21日の年初来高値から55.33%下落。年初来8.22%下落。 http://goo.gl/NrCQcA  #180HSI

24日、香港株式市場でハンセン指数は前営業日比68.20(0.30%)安の22,608.49となり続落。2月12日の年初来安値から23.41%上昇。9月9日の年初来高値から6.19%下落。年初来3.17%上昇。 http://goo.gl/IWqYJ2  #1802800

24日、香港株式市場でH株指数は前営業日比12.78(0.13%)高の9,678.77となり5日続伸。2月12日の年初来安値から28.96%上昇。9月9日の年初来高値から3.77%下落。年初来0.18%上昇。 http://goo.gl/3Xlkm1  #1802828

24日、中国株式市場でCSI300指数は前営業日比14.01(0.4%)高の3,488.74となり4日続伸。1月28日の年初来安値から22.25%上昇。1月6日の年初来高値から1.44%下落。年初来6.49%下落。 http://goo.gl/r9wBOZ  #1803188

24日、中国株式市場で上海総合指数は前営業日比0.60(0.02%)高の3,241.74となり反発。1月28日の年初来安値から22.07%上昇。1月6日の年初来高値から3.57%下落。年初来8.40%下落。 http://goo.gl/iRIuPo  #1802823

24日、V-KOSPI200指数は前営業日比0.17(1.39%)高の12.42となり3日ぶりに反発。9月6日の年初来安値から14.58%上昇。1月21日の年初来高値から48.57%下落。年初来12.41%下落。 http://goo.gl/QmyqcE  #180K200

24日、韓国株式市場でKOSPI200指数は前営業日比1.63(0.64%)安の252.03となり3日ぶりに反落。1月21日の年初来安値から12.6%上昇。10月6日の年初来高値から3.5%下落。年初来4.9%上昇。 http://goo.gl/u82JJ0  #180EWY

★24日、SGX日経225先物相場で12月物は前営業日比190(1.04%)高の18,385となり11日続伸。年初来高値を3日連続更新。年初来1.32%下落。2月12日の年初来安値から26.49%上昇。 http://goo.gl/MgH0VQ  #180SGXNK

★24日、OSE日経225ミニ先物相場で12月物は前営業日比190(1.05%)高の18,370となり6日続伸。年初来高値を連日更新。年初来2.13%下落。2月12日の年初来安値から26.43%上昇。 http://goo.gl/6ktGiV  #180N225M

24日、日本長期国債先物相場で12月物は前営業日比同値の150.44となり横ばい。1月5日の年初来安値から0.89%上昇。7月27日の過去最高値から2.31%下落。年初来0.94%上昇。 http://goo.gl/YJxAdH  #180JGB

24日、日経平均VIは前営業日比0.08(0.41%)高の19.46となり7日ぶりに反発。10月28日の年初来安値から7.16%上昇。2月12日の年初来高値から60.96%下落。年初来0.05%下落。 http://goo.gl/9W7G4N  #180N225

24日、日経平均株価は前営業日比170.47(0.94%)高の18,333.41となり6日続伸。6月24日の年初来安値から22.61%上昇。1月4日の年初来高値から0.64%下落。年初来3.68%下落。 http://goo.gl/n4yIf  #180EWJ

 
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